买卖合同纠纷 （2021）云08民终170号

本案系生效判决确认由李明俊、贾彩琴向物权登记权利人即王滨返还案涉宅基地、房屋后，李明俊、贾彩琴据此主张相关权利而引发的纠纷。本案的争议焦点是：1.案涉《购房协议书》是否存在解除或者终止的问题；2.李明俊、贾彩琴向王滨返还案涉宅基地及房屋后，李明俊、贾彩琴是否有权主张返还购房款、资金占用利息、加盖房屋的建设款、房屋装修款、违约金、房屋增值部分赔偿款的问题。围绕该争议焦点，一审法院从以下几方面进行评判。关于案涉《购房协议书》效力如何认定的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项规定：“下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实。”本案中，李明俊、贾彩琴与张耀琼、王寿文、王海于2010年4月10日签订《购房协议书》时，李明俊、贾彩琴并不具备思茅镇平原村民委员会集体经济组织成员身份，双方签订的《购房协议书》因违反了法律法规的强制性规定，已被生效判决确认为无效合同，因此，现该《购房协议书》已不存在解除或终止的问题，李明俊、贾彩琴主张解除或终止该合同的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终

本案系生效判决确认由李明俊、贾彩琴向物权登记权利人即王滨返还案涉宅基地、房屋后，李明俊、贾彩琴据此主张相关权利而引发的纠纷。本案的争议焦点是：1.案涉《购房协议书》是否存在解除或者终止的问题；2.李明俊、贾彩琴向王滨返还案涉宅基地及房屋后，李明俊、贾彩琴是否有权主张返还购房款、资金占用利息、加盖房屋的建设款、房屋装修款、违约金、房屋增值部分赔偿款的问题。围绕该争议焦点，一审法院从以下几方面进行评判。关于案涉《购房协议书》效力如何认定的问题。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项规定：“下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实。”本案

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云08民终170号上诉人（原审原告）：李明俊，男，1968年12月2日生，高中文化，河南省莱阳市人，现住云南省普洱市思茅区。上诉人（原审原告）：贾彩琴，女，1957年9月25日生，河南省内乡县人，现住云南省普洱市思茅区。共同委托诉讼代理人：李晋楠，云南聚哲律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。共同委托诉讼代理人：罗莲花，云南聚哲律师事务所律师……