民间借贷纠纷 （2017）苏08民终3137号

购房借款协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。协议明确约定第二期还款时间为2016年12月10日至12月20日，但李小艳于2017年2月13日才履行还款义务，故李小艳应承担第二期迟延还款的利息，即以2.5万元为基数按照月利率2%从2016年12月21日计算至2017年2月12日利息，约为900元。购房协议约定李小艳未按约还款，楼兴旺有权要求其立即偿还全部借款并有权要求李小艳自违约之日起按照全部本金月利息2%支付利息。可见，在楼兴旺未行使“要求李小艳立即偿还全部借款”权利时，还款期限仍应按照合同约定的还款期限为准。楼兴旺于2017年6月8日向一审法院起诉才行使“要求李小艳偿还全部借款”的权利，李小艳于2017年6月12日收到诉状、传票等诉讼材料后，于9日内（开庭前）即2017年6月21日偿还第三期、第四期借款5万元，履行了还款义务。参照合同法第六十二条第四项规定，债权人应给对方必要的准备时间，这9日属于合理期间，故李小艳不应对第三期、第四期还款承担迟延还款的利息。一审庭审中，李小艳辩称借款时向楼兴旺缴纳了8000元的服务费用，8000元的服务费用相当于利

购房借款协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。协议明确约定第二期还款时间为2016年12月10日至12月20日，但李小艳于2017年2月13日才履行还款义务，故李小艳应承担第二期迟延还款的利息，即以2.5万元为基数按照月利率2%从2016年12月21日计算至2017年2月12日利息，约为900元。购房协议约定李小艳未按约还款，楼兴旺有权要求其立即偿还全部借款并有权要求李小艳自违约之日起按照全部本金月利息2%支付利息。可见，在楼兴旺未行使“要求李小艳立即偿还全部借款”权利时，还款期限仍应按照合同约定的还款期限为准。楼兴旺于2017年6月8日向一审法院起诉才行使“

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3137号上诉人（原审原告）：楼兴旺，男，1976年6月1日出生，汉族，户籍所在地浙江省东阳市，经常居住地江苏省淮安市。委托诉讼代理人：尹平，江苏益言律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李小艳，女，1979年3月9日出生，汉族，户籍所在地江苏省淮安市淮安区，经常居住地江苏省淮安市。上诉人楼兴旺因与被上诉人李小艳民间借贷纠纷一案，不服……