商品房预售合同纠纷 （2016）鄂03民终758号

神龙源房地产公司和刘刚、李辉签订《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。神龙源房地产公司拟交付的商铺建筑面积为280.24平方米，超出合同约定建筑面积261平方米达7.4%。双方仅约定在房屋交付使用后出现面积差的处理办法，而未约定交付使用前发现面积差的处理办法，因此，在交付使用前，对面积差的处理应依照法律规定处理。根据法律规定，刘刚、徐辉请求解除合同、返还已付购房款及利息应予支持。十堰市规划局对建设项目规划是行使行政职权，不是合同相对人，刘刚、徐辉主张十堰市规划局承担连带责任没有依据，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：一、解除刘刚、徐辉和十堰神龙源房地产开发有限公司于2013年10月16日签订的《商品房预售合同》。二、十堰神龙源房地产开发有限公司返还刘刚、徐辉房款2002500元，并支付利息（其中2000000元从2013年10月16日起、2500元从2013年10月21日起，按同期银行贷款利率计算）。三、驳回刘刚、徐辉对第三人十堰市规划局的诉讼请求。案件受理费2282

神龙源房地产公司和刘刚、李辉签订《商品房预售合同》不违反法律规定，该合同有效。神龙源房地产公司拟交付的商铺建筑面积为280.24平方米，超出合同约定建筑面积261平方米达7.4%。双方仅约定在房屋交付使用后出现面积差的处理办法，而未约定交付使用前发现面积差的处理办法，因此，在交付使用前，对面积差的处理应依照法律规定处理。根据法律规定，刘刚、徐辉请求解除合同、返还已付购房款及利息应予支持。十堰市规划局对建设项目规划是行使行政职权，不是合同相对人，刘刚、徐辉主张十堰市规划局承担连带责任没有依据，不应支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、并参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终758号上诉人（原审被告）：十堰神龙源房地产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市北京北路95号。法定代表人：吴远军，该公司总经理。委托诉讼代理人：杭贵祥，湖北典融律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书。被上诉人（原审原告）：刘刚，男，汉族，1972年4月20日出生，具体职业不详，住湖北省十堰市……