租赁合同纠纷 （2016）湘11民终2563号

2012年8月18日签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，双方应按约履行各自的义务。依据《租赁合同》约定，唐涌雄作为租赁人应当按合同规定的时间与金额交付房屋租赁费用和水电费用，但鉴于双方已根据卖场情况口头协商调整了房屋租金与物管费的交纳标准，视为对原合同约定的变更行为，其变更内容应合法有效，因而华广公司要求唐涌雄按原合同约定标准交纳所欠房屋租金与物管费的诉讼请求与事实不符，法院予以部分支持，即唐涌雄应按月房屋租金与物管费（10,421元）的60%交纳经营期间（2014年9月至10月）所欠的房屋租金与物管费12,505.2元（10,421元/月×2个月×60%）。租赁期间届满，承租人唐涌雄应及时退还租赁物，如继续使用租赁物，则应按原合同约定交纳租赁费用。但是，鉴于从2014年11月1日至华广公司起诉期间，唐涌雄虽然未搬离部分货物及陈列柜等物品，占据了华广公司的部分商场，尚未影响华广公司的正常招商与对外经营，同时华广公司也没有及时依法制止唐涌雄的违规占用行为，造成了不应有的纠纷与损失，因而华广公司要求唐涌雄按合同约定租金的两倍支付场地占用

2012年8月18日签订的《湘中城市广场房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，双方应按约履行各自的义务。依据《租赁合同》约定，唐涌雄作为租赁人应当按合同规定的时间与金额交付房屋租赁费用和水电费用，但鉴于双方已根据卖场情况口头协商调整了房屋租金与物管费的交纳标准，视为对原合同约定的变更行为，其变更内容应合法有效，因而华广公司要求唐涌雄按原合同约定标准交纳所欠房屋租金与物管费的诉讼请求与事实不符，法院予以部分支持，即唐涌雄应按月房屋租金与物管费（10,421元）的60%交纳经营期间（2014年9月至10月）所欠的房屋租金与物管费12,505.2元（10,421元/月

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2563号上诉人（原审原告）：湖南华广商业有限公司。法定代表人：黄学军。委托诉讼代理人：周芳龙。上诉人（原审被告）：唐涌雄。委托诉讼代理人：桑劲松。湖南华广商业有限公司（以下简称华广公司）与唐涌雄租赁合同纠纷一案，双方均不服湖南省东安县人民法院（2016）湘1122民初963号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月6日立案后……