（2016）皖18民终12号

本案的争议焦点为：1、原审程序是否违法，原审采信证据是否正确。2、孟家林主张金华置业公司逾期交房并承担逾期交房违约金186846元是否成立。关于第一项争议焦点。依据相关法律规定，人民法院应当按照法定程序、全面客观的审核认定证据。金华置业公司提供的房屋租赁合同及收条、收据虽系复印件，经审查并结合房屋租赁合同上的银行账号及联系方式均系孟家林本人及孟家林对老庙黄金使用案涉房屋用于经营情况的自认的事实，可以确认该证据与案件基本事实相关联，能够反映孟家林将案涉房屋租赁给阮寿强经营使用，故本院对上述证据均予以采信。金华置业公司超出举证期限提举证据虽有瑕疵，但原审亦给予了孟家林相应的举证期限，原审程序并无不当，孟家林上诉称原审程序违法的理由不能成立，本院不予采纳。关于争议焦点第二项。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定“对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。本案中，孟家林已于2013年3月15日将案涉房屋出租并收取租金，其已实际占有使用了房屋，故金华置业公司已交付房屋，孟家林再以金华置业公司逾期交付房屋为由主张逾期违约金无事实

本案的争议焦点为：1、原审程序是否违法，原审采信证据是否正确。2、孟家林主张金华置业公司逾期交房并承担逾期交房违约金186846元是否成立。关于第一项争议焦点。依据相关法律规定，人民法院应当按照法定程序、全面客观的审核认定证据。金华置业公司提供的房屋租赁合同及收条、收据虽系复印件，经审查并结合房屋租赁合同上的银行账号及联系方式均系孟家林本人及孟家林对老庙黄金使用案涉房屋用于经营情况的自认的事实，可以确认该证据与案件基本事实相关联，能够反映孟家林将案涉房屋租赁给阮寿强经营使用，故本院对上述证据均予以采信。金华置业公司超出举证期限提举证据虽有瑕疵，但原审亦给予了孟家林相应的举证期限，原审程序并无不

文本名称：上诉人孟家林与被上诉人安徽省郎溪县金华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖18民终12号上诉人：孟家林。委托代理人：谢书磊，江苏中虑律师事务所律师。委托代理人：陶丽，安徽辰青律师事务所律师被上诉人：安徽省郎溪县金华置业有限公司，住所地安徽省郎溪县，组织机构代码57042362-X。法定代表人：甘贝，该公司董事长。委托代理人：胡建民，安……