商品房预售合同纠纷 （2019）粤03民终30242-30245号

本系列案为商品房预售合同纠纷，民生东都公司逾期办证的事实清楚，应依约向杨振国等四人支付逾期办证违约金。本系列案二审的争议焦点为：民生东都公司承担延期办证违约责任的期间应如何计算。对于该争议焦点，本院具体分析认定如下：关于违约金的起算日。民生东都公司主张应自房屋实际交付之日第241日起计算，而杨振国等四人主张应自合同约定交付之日第241日起计算。本院认为，涉案合同第二十二条与合同附件五第十三条对此约定不一致，涉案合同系国土局的范本合同，而附件五第十三条是民生东都公司拟订的格式条款，对范本合同内容所作的修改更能体现其真实意思，故附件五第十三条的约定对民生东都公司具有法律约束力。该条明确约定民生东都未按约定办理初始登记，导致买方未在合同约定交付之日起240日内取得《房地产证》，则视为民生东都公司延期，民生东都公司自延期的第二日起承担违约责任。故一审法院认定违约金起算日应自合同约定的交付日第241日起计算并无不当。关于违约金计算期限的扣除问题。首先，民生东都公司主张应扣除搭板及燃气改造影响交房的时间。对此本院认为，根据合同约定，民生东都公司应取得工程竣工验收证明文件的180天内办理初始登记，但

本系列案为商品房预售合同纠纷，民生东都公司逾期办证的事实清楚，应依约向杨振国等四人支付逾期办证违约金。本系列案二审的争议焦点为：民生东都公司承担延期办证违约责任的期间应如何计算。对于该争议焦点，本院具体分析认定如下：关于违约金的起算日。民生东都公司主张应自房屋实际交付之日第241日起计算，而杨振国等四人主张应自合同约定交付之日第241日起计算。本院认为，涉案合同第二十二条与合同附件五第十三条对此约定不一致，涉案合同系国土局的范本合同，而附件五第十三条是民生东都公司拟订的格式条款，对范本合同内容所作的修改更能体现其真实意思，故附件五第十三条的约定对民生东都公司具有法律约束力。该条明确约定民生东都

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终30242-30245号上诉人（原审被告）：民生东都深圳房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701，统一社会信用代码91440300279522016R。法定代表人：曾德志。委托诉讼代理人：刘舜，广东利众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨振国，男，彝族，1987年9月25日出生，身份证住址广东省深圳市福田……