占有排除妨害纠纷 （2017）渝05民终3364号

登记是不动产物权公示的方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案讼争房屋登记的权利人为重庆市金属材料公司小额供应站，系金属材料公司非独立核算的下属机构，故金属材料公司对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，是本案适格的主体。李雪芹在庭审中认为其与金属材料公司就讼争房屋建立了租赁合同关系，以对抗金属材料公司的物上请求权，但双方之间并未签订书面租赁合同，李雪芹没有证据证明其向金属材料公司支付过租金，金属材料公司亦否认讼争房屋系出租给李雪芹使用，故李雪芹的上述抗辩理由不成立。因李雪芹在庭审后提交的代理词中否认了双方之间系房屋租赁关系，认为讼争房屋系金属材料公司分配的福利房，该陈述与其庭审中的陈述相矛盾，违反禁反言原则。即便如李雪芹所述，李雪芹也未能提供福利分房的相关证明，其向法院提交的情况说明并不能证明讼争房屋系分配给李雪芹的福利房，故对李雪芹认为讼争房屋系福利房的意见，该院不予采信。李雪芹没有法定或约定的合法事由占有、使用讼争房屋，侵害了金属材料公司的合法权益，妨碍金属材料公司行使物权，金属材料公司有权请求李雪芹停止侵害、返还房屋。对金属材料公司要求李雪芹搬

登记是不动产物权公示的方式，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案讼争房屋登记的权利人为重庆市金属材料公司小额供应站，系金属材料公司非独立核算的下属机构，故金属材料公司对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，是本案适格的主体。李雪芹在庭审中认为其与金属材料公司就讼争房屋建立了租赁合同关系，以对抗金属材料公司的物上请求权，但双方之间并未签订书面租赁合同，李雪芹没有证据证明其向金属材料公司支付过租金，金属材料公司亦否认讼争房屋系出租给李雪芹使用，故李雪芹的上述抗辩理由不成立。因李雪芹在庭审后提交的代理词中否认了双方之间系房屋租赁关系，认为讼争房屋系金属材料公司分配的福

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终3364号上诉人（原审被告）:李雪芹，女，汉族，1958年7月10日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：李勇，男，汉族，1965年9月1日出生，系李雪芹之弟，住重庆市九龙坡区。被上诉人（原审原告）:重庆金属材料股份有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路112号，统一社会信用代码91500000202823857A。法定代表人：李智，该……