房屋买卖合同纠纷 （2012）亳民一终字第00258号

被告董云平将其未取得房屋所有权证书的房屋出售给原告李镖，原、被告签订的房屋买卖合同，违背了法律、法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同为无效合同。因此，原告李镖要求被告董云平返还购房款15万元的诉讼请求，予以支持。由于被告董云平未及时退回房款，给原告李镖造成了一定的经济损失，应赔偿原告李镖损失为该购房款15万元的利息，利息应自付清购房款之日起计算，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，判决：被告董云平于判决生效之日起15日内返还原告李镖的购房款15万元及利息（自2009年2月10日起至履行完毕之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。案件受理费3550元，由被告董云平负担。一审宣判后，董云平不服，向本院提起上诉。上诉人董云平上诉称：一、一审法院认定事实错误，上诉人将房屋卖给被上诉人后于2009年2月10日把房屋及该钥匙一并交给了被上诉人，被上诉人实际接受了房屋，由于被上诉人接房后，怠于管理让开发商钻了空子，又把此房二次卖出，这一

被告董云平将其未取得房屋所有权证书的房屋出售给原告李镖，原、被告签订的房屋买卖合同，违背了法律、法规的强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同为无效合同。因此，原告李镖要求被告董云平返还购房款15万元的诉讼请求，予以支持。由于被告董云平未及时退回房款，给原告李镖造成了一定的经济损失，应赔偿原告李镖损失为该购房款15万元的利息，利息应自付清购房款之日起计算，利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。按照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项的规定，判决：被告董云平于判决生效之日起15日内返还原告李镖的购房款15

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）亳民一终字第00258号上诉人（原审被告）：董云平，男，1974年4月12日出生，住安徽省涡阳县。委托代理人：徐侠。委托代理人：邢三元，安徽公德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李镖，男，汉族，1990年4月7日出生，住安徽省涡阳县。委托代理人：许永武，安徽皖杰律师事务所律师。上诉人董云平与被上诉人李镖房屋买卖合同纠纷一案，因不服安徽省涡阳……