财产损害赔偿纠纷 （2015）三中民终字第07194号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。对于高玉红提供的证明更换被浸泡地板为新地板需花费10740元之证据的真实性，法院予以采信；但考虑到高玉红家的地板已使用数年，价值有所贬损，故法院酌情认定因雨水入室所造成的地板损失为8000元。高玉红家南卧室与客厅中间屋外雨水管与屋顶的接口应属公共部位，新宇物业对此负有维修、养护的义务，应当确保该管道的正常使用，对于上述接口处脱落所造成的损失，应由新宇物业承担赔偿责任。高玉红家空调机机位平台处为高玉红家自用部位，对于该处地漏流水不通畅所造成的损失，应由高玉红自行承担。雨水从空调机孔流入高玉红家客厅，系由高玉红家屋外雨水管与屋顶接口处脱落及高玉红家空调机机位平台处地漏流水不畅二原因共同所致，故由此二原因引发的损失应由高玉红、新宇物业共同承担。因高玉红家屋外雨水管为排放雨水的主要通道，空调机机位平台处地漏仅为排放雨水的辅助通道，故对于高玉红因雨水入室所造成的损失，应由新宇物业承担主要责任。新宇物业认为如果业主发现及时完全可以避

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。对于高玉红提供的证明更换被浸泡地板为新地板需花费10740元之证据的真实性，法院予以采信；但考虑到高玉红家的地板已使用数年，价值有所贬损，故法院酌情认定因雨水入室所造成的地板损失为8000元。高玉红家南卧室与客厅中间屋外雨水管与屋顶的接口应属公共部位，新宇物业对此负有维修、养护的义务，应当确保该管道的正常使用，对于上述接口处脱落所造成的损失，应由新宇物业承担赔偿责任。高玉红家空调机机位平台处为高玉红家自用部位，对于该处地漏流水不

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07194号上诉人（原审原告）高玉红，女，1975年3月21日出生。委托代理人黄大顺，男，1973年9月18日出生。上诉人（原审被告）北京新宇物业管理有限公司。法定代表人于国中，董事长。委托代理人郑金华，男，1953年11月26日出生。上诉人高玉红、北京新宇物业管理有限公司（以下简称新宇物业）因财产损害赔偿纠纷一案，不服北京市怀柔区人……