确认合同无效纠纷 （2019）黔01民终729号

原、被告均对确认《房屋买卖协议书》无效无异议，且经贵阳市白云区人民法院（2018）黔0113民初3041号生效判决书予以认定，故对原告要求确认原、被签订的《房屋买卖协议书》无效的请求，予以支持。关于原告要求被告返还购房款171800元并赔偿171800元的诉讼请求，根据法律规定无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋买卖合同系无效合同，被告认可收到原告购房款人民币171800元，故应返还给原告该购房款；关于被告辩称要求原告返还涉案房屋的问题，因涉案房屋系违章建筑，被贵阳市白云区城管局强制拆除系不可抗力，即使涉案房屋被告未出售，也会被强制拆除，另法律保护的是公民的合法的财产，违章建筑不受法律保护，故被告该辩解理由不能成立，不予采信。另房屋买卖协议系四被告共同签订，故四被告应承担连带还款责任。关于原告主张赔偿其违约金171800元的问题，因原、被双方在签订《房屋买卖协议书》时，被告明确告知原告涉案房屋无任何产权手续，原告在明知涉案房屋无任何产权的情况下仍与被

原、被告均对确认《房屋买卖协议书》无效无异议，且经贵阳市白云区人民法院（2018）黔0113民初3041号生效判决书予以认定，故对原告要求确认原、被签订的《房屋买卖协议书》无效的请求，予以支持。关于原告要求被告返还购房款171800元并赔偿171800元的诉讼请求，根据法律规定无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，涉案房屋买卖合同系无效合同，被告认可收到原告购房款人民币171800元，故应返还给原告该购房款；关于被告辩称要求原告返还涉案房屋的问题，因涉案房屋系违章建筑

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终729号上诉人(原审原告)：陆秀举，男，1967年7月14日出生，汉族，住贵州省毕节市。上诉人(原审原告)：宋治珍，女，1970年3月5日出生，汉族，住贵州省毕节市。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：喻红，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：赵国英，女，1968年11月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。上诉人（……