借款合同纠纷 （2019）甘07执异53号

发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人所有或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，案涉房屋初始登记在华大公司名下，但案外人基于实体权利对案涉房屋提出排除执行的异议，故本案争议的焦点问题为案外人张新文对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。分析如下：第一，案涉房屋最初由余挺、何静从华大公司抵顶，但随即余挺、何静又将案涉房屋转让给张新文。华大公司与张新文签订了书面的《商品房买卖合同》，华大公司也给张新文开具了案涉房屋房款的相关收据和销售发票，可以证明华大公司和余挺、何静均认可案涉房屋由张新文买受，商品房买卖合同的双方当事人已变更为华大公司和张新文，该合同合法有效。第二，张新文购买案涉房屋的目的是用于居住，自案涉房屋交付之日起至今一直由张新文实际居住，张新文已合法占有案涉房屋，而且张新文名下再无其他用于居住的房屋。第三，华大公司已给张新文开具了案涉房屋

发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人所有或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，案涉房屋初始登记在华大公司名下，但案外人基于实体权利对案涉房屋提出排除执行的异议，故本案争议的焦点问题为案外人张新文对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。分析如下：第一，案涉房屋最初由余挺、何静从华大公司抵顶，但随即余挺、何静又将案涉房屋转让给张新文。华大公司与张新文签订

甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘07执异53号 案外人：张新文，男，1978年11月12日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。 申请执行人：管晓莉，女，1968年11月8日出生，汉族，住甘肃省张掖市甘州区。 被执行人：甘肃华大房地产开发集团有限公司，住所地甘肃省张掖市甘州区新墩镇花儿村，统一社会信用代码91620702686079744E。 法定代表人：雷朝辉，该公司总经……