商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第462号

蔡天生与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，蔡天生已按约定履行向致岭公司支付购房款574817元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为蔡天生办妥产权登记，并将以蔡天生为产权人的房地产权证交付蔡天生。涉案房屋已于2010年9月30日交付蔡天生使用，但致岭公司未在约定期限内为蔡天生办妥产权登记，构成违约，故蔡天生要求致岭公司自2012年12月14日起至致岭公司办妥并交付房地产权证给蔡天生之日（2014年5月19日）止，每天按房价款0.01%的标准支付逾期办证违约金合法有据。关于蔡天生是否存在逾期提交办证所需资料的问题。根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在大确权手续办妥之前，蔡天生是否提交办证所需资料对办证期限并不造成影响，因此自2012年12月

蔡天生与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，蔡天生已按约定履行向致岭公司支付购房款574817元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为蔡天生办妥产权登记，并将以蔡天生为产权人的房地产权证交付蔡天生。涉案房屋已于2010年9月30日交付蔡天生使用，但致岭公司未在约定期限内为蔡天生办妥产权登记，构成违约，故蔡天生要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第462号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：蔡天生。委托代理人：龚雪莹。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1391号民事判决，向本院提起上诉。本院依……