商品房预售合同纠纷 （2017）苏01民终2930号

李莉、苏豪地产签订的《南京市商品房预售合同》及“补充协议”系当事人的真实意思表示，李莉、苏豪地产均应按照“合同”和“补充协议”的约定履行各自的义务，对于履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。苏豪地产未能按“商品房预售合同”及“补充协议”约定的时间向李莉交付所购房屋，责任在苏豪地产。尽管围绕案涉房屋延期交付的原因有许多，但均为苏豪地产与案外人之间的矛盾所致，与李莉无关，故苏豪地产在本案中应向李莉承担逾期交房的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。李莉、苏豪地产双方在“补充协议”中虽已对逾期交房的违约金作了明确约定，但其约定的违约金标准偏高，另鉴于苏豪地产逾期交房的时间较长，考虑到苏豪地产逾期交房给李莉造成的房屋租金损失和案涉房屋同类地区的租金标准等，对苏豪地产要求降低违约金标准之意见，一审法院予以采纳并酌定苏豪地产向李莉支付逾期交房的违约金标准为房屋总价款的年息15%。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第

李莉、苏豪地产签订的《南京市商品房预售合同》及“补充协议”系当事人的真实意思表示，李莉、苏豪地产均应按照“合同”和“补充协议”的约定履行各自的义务，对于履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。苏豪地产未能按“商品房预售合同”及“补充协议”约定的时间向李莉交付所购房屋，责任在苏豪地产。尽管围绕案涉房屋延期交付的原因有许多，但均为苏豪地产与案外人之间的矛盾所致，与李莉无关，故苏豪地产在本案中应向李莉承担逾期交房的违约责任。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2930号上诉人（原审被告）：南京苏豪房地产开发有限公司，住所地南京市建邺区江东中路333号。法定代表人：朱克平，该公司董事长。委托诉讼代理人：常涛，男，1991年11月19日生，汉族，该公司员工，现住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：李莉，女，1973年12月16日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：王配华，江苏袁胜寒律师事……