（2015）沈中民二终字第1564号

原告与万科花园新城业主委员会签订的物业合同于2012年1月1日到期后，因与业委会未能协商一致，故未能续签合同，原告向相关政府部门发出《关于提请花园新城小区重新招标选聘物业公司的函》，请求政府相关部门重新招标选聘物业公司，其将于2013年6月1日履行三个月的代管期，于2013年9月1日将正式终止物业服务合同。该函发出后，在2013年7月和11月，万科社区委员会两次组织召开了万科花园新城业主大会临时会议，作出决议，终止现任万科花园新城业主委员会委员资格，同意续聘万科物业继续为万科花园新城园区服务，从2014年1月1日开始实施物业服务费标准为住宅人民币1.5元／月／平方米，车库人民币0.75元／月／平方米。根据我国原住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第二十一条“业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。有下列情况之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的；（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；（三）业主大会议事规则或者管理规约规定

原告与万科花园新城业主委员会签订的物业合同于2012年1月1日到期后，因与业委会未能协商一致，故未能续签合同，原告向相关政府部门发出《关于提请花园新城小区重新招标选聘物业公司的函》，请求政府相关部门重新招标选聘物业公司，其将于2013年6月1日履行三个月的代管期，于2013年9月1日将正式终止物业服务合同。该函发出后，在2013年7月和11月，万科社区委员会两次组织召开了万科花园新城业主大会临时会议，作出决议，终止现任万科花园新城业主委员会委员资格，同意续聘万科物业继续为万科花园新城园区服务，从2014年1月1日开始实施物业服务费标准为住宅人民币1.5元／月／平方米，车库人民币0.75元／月／

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1564号上诉人（原审被告）：李宏，男，1955年4月14日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：胡立军，男，1957年3月29日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳万科物业服务有限公司，住所地：沈阳市和平区五里河街71号。法定代表人：黄凯，该公司董事长。委托代理人：卜长知，男，1985年4月25日出生，蒙古族，系该公司客……