财产损害赔偿纠纷 （2019）京03民终16510号

损害他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。李玉梅依照其与案外人的协议合法的占有朝阳区崔各庄乡奶子房X号房屋，不论其与案外人之间的合同是何种效力状态以及李玉梅是否能够实际取得上述房屋、宅基地的使用权，其合法的占有也应当受到法律保护。根据双方陈述等证据足以认定，李玉梅合法占有的地上物被奶西村委会拆除，经查，上述房屋被拆除前，腾退人或者拆除人并未与权利人达成协议，故上述拆除行为应认定为侵权。拆除人应当承担相应的侵权责任。李玉梅作为受侵犯一方，对其主张的损失数额的合理性合法性承担举证责任，李玉梅并未提交损失相关的证据，但鉴于标的物已经被拆除，无法通过评估等方法查明其价值，法院将参照拆除前的协商意见及相关协议等，确定李玉梅应取得的补偿款数额。世纪广平拆迁公司、奶西村委会虽称拆除之前的协议因基础数据不真实而未通过审计，但该行为系其自行造成，且在相关问题未纠正、未与李玉梅重新达成协议之前擅自拆除标的物，导致标的物无法通过评估等方式确定补偿，该责任

损害他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。李玉梅依照其与案外人的协议合法的占有朝阳区崔各庄乡奶子房X号房屋，不论其与案外人之间的合同是何种效力状态以及李玉梅是否能够实际取得上述房屋、宅基地的使用权，其合法的占有也应当受到法律保护。根据双方陈述等证据足以认定，李玉梅合法占有的地上物被奶西村委会拆除，经查，上述房屋被拆除前，腾退人或者拆除人并未与权利人达成协议，故上述拆除行为应认定为侵权。拆除人应当承担相应的侵权责任。李玉梅作为受侵犯一方，对其

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16510号上诉人（原审被告）：北京市朝阳区崔各庄乡人民政府奶西村民委员会，地址北京市朝阳区崔各庄乡京旺社区一社区。法定代表人：韩庆海，主任。委托诉讼代理人：袁晓方，北京海雷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李玉梅，女，1945年7月20日出生。委托诉讼代理人：张志同，北京京润律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琰，北京京润律师事务所……