（2015）德民一终字第113号

被告未能提供证据证明自己的主张，且庭审中被告自己提交的《房屋租赁合同》与原告提交的《房屋租赁合同》约定基本一致，2014年1月至9被告亦按合同约定的1500元／月交付了租金，故被告的抗辩不成立，原判不予采信，故可以认定该《房屋租赁合同》系双方自愿签订，应系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，故为有效合同。有效合同依法受到保护，合同当事人应全面履行合同义务。被告租赁使用原告的房屋，欠缴2014年10月1日至20日的租金1000元，双方对此均无异议，现原告要求被告支付租金1000元的主张成立，原判予以支持。关于解除租赁合同的问题。根据双方签订的《房屋租赁合同》“付款方式每半年支付”、“该租金到期前一个月缴纳次年（半年度）的租金”、“拖欠租金一星期以上，甲方（原告）可提前解除合同”等约定，被告理应在2014年6月底之前缴纳2014年7-12月的租金，现被告至今只缴纳了2014年7-9月的租金，故依据合同的约定，原告可以要求提前解除合同，原告的主张成立，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决：

被告未能提供证据证明自己的主张，且庭审中被告自己提交的《房屋租赁合同》与原告提交的《房屋租赁合同》约定基本一致，2014年1月至9被告亦按合同约定的1500元／月交付了租金，故被告的抗辩不成立，原判不予采信，故可以认定该《房屋租赁合同》系双方自愿签订，应系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，故为有效合同。有效合同依法受到保护，合同当事人应全面履行合同义务。被告租赁使用原告的房屋，欠缴2014年10月1日至20日的租金1000元，双方对此均无异议，现原告要求被告支付租金1000元的主张成立，原判予以支持。关于解除租赁合同的问题。根据双方签订的《房屋租赁合同》“付款方式每半年支付”

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）德民一终字第113号上诉人（原审被告）邱玲。被上诉人（原审原告）曾志。上诉人邱玲因与被上诉人曾志房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省德阳市旌阳区人民法院（2014）旌民初字第3282号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原判查明，2013年12月31日，原告为甲方，被告为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份，……