商品房预售合同纠纷 （2021）渝01民终775号

包晓澔、周玥、西联锦公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（含附件）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，包晓澔、周玥、西联锦公司双方均应依诚实信用原则行使权利并履行相应的义务。本案争议焦点在于西联锦公司是否应当对涉案房屋全屋玻璃（除阳台栏杆）承担更换责任及延期交房、支付物业费的违约责任。关于涉案房屋玻璃是否应当更换的问题，应从交付的房屋玻璃是否符合建筑质量要求及《商品房买卖合同》约定来看。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案包晓澔、周玥主张根据西联锦公司的宣传资料及其购房前同小区其他楼栋已安装完成的房屋玻璃及外观，确认涉案房屋应使用的是具有防辐射、隔噪音、防偷窥功能的镀蓝三玻中透光中空夹胶热反射玻璃。但根据重庆市沙坪坝

包晓澔、周玥、西联锦公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（含附件）系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，包晓澔、周玥、西联锦公司双方均应依诚实信用原则行使权利并履行相应的义务。本案争议焦点在于西联锦公司是否应当对涉案房屋全屋玻璃（除阳台栏杆）承担更换责任及延期交房、支付物业费的违约责任。关于涉案房屋玻璃是否应当更换的问题，应从交付的房屋玻璃是否符合建筑质量要求及《商品房买卖合同》约定来看。首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终775号上诉人（原审原告)：包晓澔，男，1985年10月2日出生，汉族，住甘肃省古浪县。委托诉讼代理人：李伟，男，住重庆市长寿区，系惠飞医疗科技（重庆）有限公司推荐。上诉人（原审原告)：周玥，女，1986年9月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李伟，男，住重庆市长寿区，系惠飞医疗科技（重庆）有限公司推荐。被上诉人（原审……