商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终3155号

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。一、关于高宝民要求津丽湖公司交付涉诉房屋和支付逾期交房的违约金的诉讼请求：1、高宝民依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。津丽湖公司未能依合同约定在2011年9月30日前将商品房交付高宝民，其行为构成违约。津丽湖公司应按照合同第五条及补充协议第四条的约定向高宝民支付违约金。津丽湖公司虽然于2012年1月13日取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证，但未能提供充分证据证实其曾以多种方式通知高宝民交付房屋且高宝民以房屋存在质量问题为由拒不签收，高宝民当庭陈述津丽湖公司没有正式通知过高宝民办理房屋的入住手续。津丽湖公司对逾期交付涉诉房屋予以认可，认为逾期交房半年，但未能提供证据证明已经通知高宝民办理房屋入住手续。2、津丽湖公司亦认可高宝民因房屋质量问题找到过津丽湖公司，津丽湖公司在2017年左右对涉诉房屋进行过维修。在本案审理过程中，根据高宝民的申请，对涉诉房屋的质量委托天津深城建

双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。一、关于高宝民要求津丽湖公司交付涉诉房屋和支付逾期交房的违约金的诉讼请求：1、高宝民依合同约定支付了购房款，履行了合同义务。津丽湖公司未能依合同约定在2011年9月30日前将商品房交付高宝民，其行为构成违约。津丽湖公司应按照合同第五条及补充协议第四条的约定向高宝民支付违约金。津丽湖公司虽然于2012年1月13日取得了诉争房屋的商品房准许交付使用证，但未能提供充分证据证实其曾以多种方式

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终3155号上诉人（原审被告）：天津市津丽湖投资有限公司,住所地天津市东丽区东丽大道1037号东丽湖恒大酒店主楼二楼222室。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：李文明，男，该公司职员。被上诉人（原审原告）：高宝民，男，1970年2月9日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：赵浩坤，天津东昀律师事务所律师。上诉人天津市津丽湖投……