商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6816号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，马金志与金隅公司双方签订的北京市商品房预售合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故双方应当按照合同的约定履行各自的义务。马金志依据双方签订的北京市商品房预售合同，应于涉案房屋所在楼栋取得建筑工程竣工验收备案表之日起15日内，即2013年12月13日前将银行贷款66万元足额支付给金隅公司，而双方签订商品房预售合同的时间为2013年12月31日，即双方签订合同之时就已经超过给付剩余房款的期限，该约定对马金志显然不公，故法院对此期限予以调整。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，双方未对给付剩余房款的期限作出合理约定，故应给予马金志三个月的合理履行期限，即马金志应于2014年4月1日前给付金隅公司剩余购房款，逾期超过30日后，金隅公司有权解除合同。但事实上自签订合同直至本案庭审结束前，马金志仍未向金隅公司支付剩余房款，并经金隅公司书面催告仍未交纳，其已构成根本违约

依法成立的合同，受法律保护。本案中，马金志与金隅公司双方签订的北京市商品房预售合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规的相关规定，属于合法有效的合同，故双方应当按照合同的约定履行各自的义务。马金志依据双方签订的北京市商品房预售合同，应于涉案房屋所在楼栋取得建筑工程竣工验收备案表之日起15日内，即2013年12月13日前将银行贷款66万元足额支付给金隅公司，而双方签订商品房预售合同的时间为2013年12月31日，即双方签订合同之时就已经超过给付剩余房款的期限，该约定对马金志显然不公，故法院对此期限予以调整。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6816号上诉人（原审被告）：马金志，男，1975年11月2日出生，户籍地天津市塘沽区。委托诉讼代理人何超凡，辽宁斐然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金隅嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄东里一号。法定代表人：张晓兵，总经理。委托诉讼代理人：靳丽娜，北京市建诚律师事务所律师。上诉人马金志因与被上诉人北京金隅嘉业房……