房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终538号

本案当事人虽对购房款项有否给付的表述不一，但争执的焦点在于中北公司主张是否超过诉讼时效。只有在中北公司的主张未超过诉讼时效的基础上来判断购房款项有否给付才具有实际意义。中北公司主张诉讼时效未过，应从江苏省高级人民法院2015年4月作出裁定时开始起算。张新林、单汉云则认为应从2002年2月起开始起算。法院认为，合同被确认无效，返还财产、赔偿损失的诉讼时效期间从合同被确认无效之日起计算。但合同履行期届满、当事人没有履行或者没有完全履行合同的，诉讼时效从合同履行期限届满之日起算。应当明白，设立诉讼时效的目的，是促使权利人积极及时行使其权利，以维护稳定的交易秩序，降低诉讼中的证明成本。案涉房屋回购及之前的置换，中北公司员工毛桂林均参与其中，其在案涉房屋回购的交易申请书上签字，应当视为中北公司知晓并认可案涉房屋的回购事实，此亦为江苏三级法院所认定。合同履行期为2002年2月10日前，如前述，诉讼时效当从约定的合同履行期限届满之日起算。中北公司2013年提起诉讼距合同履行期限届满已逾十年，超过了诉讼时效。法院在审理时关注到在2013年中北公司起诉的诉讼中张新林、单汉云即已提出时效抗辩。法院同时还关

本案当事人虽对购房款项有否给付的表述不一，但争执的焦点在于中北公司主张是否超过诉讼时效。只有在中北公司的主张未超过诉讼时效的基础上来判断购房款项有否给付才具有实际意义。中北公司主张诉讼时效未过，应从江苏省高级人民法院2015年4月作出裁定时开始起算。张新林、单汉云则认为应从2002年2月起开始起算。法院认为，合同被确认无效，返还财产、赔偿损失的诉讼时效期间从合同被确认无效之日起计算。但合同履行期届满、当事人没有履行或者没有完全履行合同的，诉讼时效从合同履行期限届满之日起算。应当明白，设立诉讼时效的目的，是促使权利人积极及时行使其权利，以维护稳定的交易秩序，降低诉讼中的证明成本。案涉房屋回购及之

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终538号上诉人（原审原告）南通市中北房地产开发有限公司，住所地南通市濠西路22号。法定代表人张柏林，总经理。委托代理人谢文伟，北京大成（南京）律师事务所律师。委托代理人沈志飞，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）张新林。被上诉人（原审被告）单汉云。两被上诉人委托代理人孙鹏飞，北京炜衡（上海）律师事务所律师。上诉人南……