排除妨害纠纷 （2021）苏07民终1487号

李纯成于2004年5月10日从原业主王广萍处受让涉案柜台，成为昌旺购物中心业主，该业主身份已为生效的（2013）新民初字第972号民事判决所确认，李纯成、刘荣对昌旺公司整体出租事实应属知情并同意，昌旺公司也明知李纯成业主身份，并对张新华直接支付李纯成租金从应付昌旺公司租金中予以扣减。2019年11月27日，李纯成、刘荣对该柜台进行不动产登记并取得所有权。因此，李纯成、刘荣作为业主，依法享有对涉案柜台占有、使用、收益、处分的权利。昌旺公司于2013年1月16日通知张新华解除租赁合同，后未经原告方同意又将涉案柜台出租给全友家居，并一直未付李纯成、刘荣租金且呈持续状态，故李纯成、刘荣要求昌旺公司自2013年11月起至实际返还之日给付占有使用费，应予支持，昌旺公司以李纯成、刘荣超过诉讼时效进行抗辩并认为应从取得所有权之日起算租金的意见，不予采信。关于李纯成、刘荣要求昌旺公司排除妨害、返还涉案柜台的诉求，尽管其系涉案柜台业主，且昌旺公司未经其同意出租该柜台，但因涉案柜台系昌旺购物中心的不可分割的一部分，昌旺公司整体出租符合大多数业主利益且有利于统一管理，故对李纯成、刘荣该诉求不予支持。关于占有使

李纯成于2004年5月10日从原业主王广萍处受让涉案柜台，成为昌旺购物中心业主，该业主身份已为生效的（2013）新民初字第972号民事判决所确认，李纯成、刘荣对昌旺公司整体出租事实应属知情并同意，昌旺公司也明知李纯成业主身份，并对张新华直接支付李纯成租金从应付昌旺公司租金中予以扣减。2019年11月27日，李纯成、刘荣对该柜台进行不动产登记并取得所有权。因此，李纯成、刘荣作为业主，依法享有对涉案柜台占有、使用、收益、处分的权利。昌旺公司于2013年1月16日通知张新华解除租赁合同，后未经原告方同意又将涉案柜台出租给全友家居，并一直未付李纯成、刘荣租金且呈持续状态，故李纯成、刘荣要求昌旺公司自2

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1487号上诉人（原审被告）：连云港昌旺房产开发有限公司，住所地连云港市海州区民主路（海昌北路159号昌旺家居广场）。法定代表人：苏瑞泉，该公司总经理。委托诉讼代理人：耿懿，女，该公司员工。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李纯成，男，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：刘荣，女，汉族，住……