房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终992号

原告高广磊与被告杨杰然签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方对涉案合同的解除未达成一致，双方签订的《房屋买卖合同》对合同解除的约定情形为：超期一个月被告仍不能提供齐全过户手续的，原告可以选择退房，被告必须赔偿原告由于此房涨价造成的差价损失及其它经济损失。根据双方合同的约定，原告解除合同的条件为被告超期一个月仍不能提供齐全过户手续。此外，双方在合同中约定过户时双方应交的一切契税全部由原告方承担，被告只负责提供手续和签字，但是在合同中并未明确约定原始办证契税应如何承担，原告主张被告构成违约不能成立。且现涉案房屋原始契税已经缴纳完毕，并未有致使合同根本目的不能实现的情形出现，对原告要求解除双方《房屋买卖合同》的诉讼请求，该院不予支持。双方应当继续《房屋买卖合同》，被告应按照合同约定积极协助原告办理房屋过户手续。对原告要求被告退

原告高广磊与被告杨杰然签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方对涉案合同的解除未达成一致，双方签订的《房屋买卖合同》对合同解除的约定情形为：超期一个月被告仍不能提供齐全过户手续的，原告可以选择退房，被告必须赔偿原告由于此房涨价造成的差价损失及其它经济损失。根据双方合同的约定，原告解除合同的条件为被告超期一个月仍不能提供齐全过户手续

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终992号上诉人（原审原告）：高广磊，男，汉族，1991年10月30日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：王志远，河南开通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨杰然，男，汉族，1991年7月7日出生，住河南省新密市。上诉人高广磊因与被上诉人杨杰然房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初6053号民事判……