商品房预售合同纠纷 （2016）粤07民终1992号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对锦江公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：锦江公司是否需要支付逾期交房违约金。关于锦江公司是否需要承担逾期交房违约责任的问题。锦江公司主张涉案房屋已于2013年12月17日通过“五方验收”并达到了合同约定的交付条件，合同约定的交楼期限到达后，锦江公司通过电话、短信多次催促买房人收楼，但买房人在验房后以质量问题等原因拒绝收楼。根据合同约定买房人不得以质量瑕疵问题拒绝收楼，故买房人延迟收楼是其自身原因造成的，锦江公司无需承担违约责任。本院认为，虽然锦江公司与黄贞华在合同中约定“商品房经验收合格，是指该商品房经设计、勘察、施工、监理、建设单位验收合格”，但是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对锦江公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：锦江公司是否需要支付逾期交房违约金。关于锦江公司是否需要承担逾期交房违约责任的问题。锦江公司主张涉案房屋已于2013年12月17日通过“五方验收”并达到了合同约定的交付条件，合同约定的交楼期限到达后，锦江公司通过电话、短信多次催促买

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终1992号上诉人（原审被告）：恩平市锦江新城置业有限公司。住所地：广东省恩平市。法定代表人：谢郁武。委托诉讼代理人：席大斌，广东润科律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈献勇，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄贞华，女，住恩平市。委托诉讼代理人：卢义新，广东义轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓军，广东义轩律师事务所律师。上诉人恩平市……