房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂01民终1927号

林小荣与神州公司签订的《购屋合同》、《租赁协议》及《补充协议》，名为商品房买卖合同，实为开发商以买卖商铺之名，实行以包租高额回报的形式向起诉人吸纳资金，根据当时的法律和行政法规的有关规定，应当认定为非法集资行为，本案依法不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定：驳回林小荣的起诉。裁定后，林小荣不服，以本案不属于非法集资行为，一审认定事实及适用法律错误为由向本院提起上诉，请求撤销一审裁定，改判支持其一审诉讼请求。被上诉人神州公司辩称：一审认定事实清楚，我公司不是开发商，武建富强公司为诉争房屋的开发商。在此之前，有众多与上诉人相同情况的案件，处理方式都与一审结果相同。本院经审查认为：林小荣与神州公司签订的《购屋合同》及《租赁协议》、《补充协议》，其实质是以买卖商铺之名，许诺以包租高额回报吸纳资金之实的行为，根据当时的法律和行政法规的有关规定，应当认定上述行为为非法集资行为，因此一审认定本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围，裁定驳回起诉正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，一审

林小荣与神州公司签订的《购屋合同》、《租赁协议》及《补充协议》，名为商品房买卖合同，实为开发商以买卖商铺之名，实行以包租高额回报的形式向起诉人吸纳资金，根据当时的法律和行政法规的有关规定，应当认定为非法集资行为，本案依法不属于人民法院受理民事诉讼的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定：驳回林小荣的起诉。裁定后，林小荣不服，以本案不属于非法集资行为，一审认定事实及适用法律错误为由向本院提起上诉，请求撤销一审裁定，改判支持其一审诉讼请求。被上诉人神州公司辩称：一审认定事实清楚，我公司不是开发商，武建富强公司为诉争房屋的开发商。在此

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂01民终1927号上诉人（原审原告）：林小荣。委托代理人：洪希安。委托代理人：胡五甫，武汉市武昌区水果湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：湖北神州房地产开发有限公司，住所地武汉市汉口新火车站广场管理办公室。法定代表人：黄国珍，该公司董事长。委托代理人：卢胜兰、韩鎏，湖北英达律师事务所律师。上诉人林小荣因与被上诉人湖北神州房地产开发有……