商品房销售合同纠纷 （2015）惠中法民四终字第364号

原告与被告签订的《XX广场商铺回购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告未按协议约定期限2012年12月30日前支付案涉A一层AXXX号商铺余款31564元，违反合同约定，原告诉请被告付清该余款及按日万分之五计付滞纳金（实为违约金）有理，且原告主张违约金计算基数未超出协议约定数额，应予支持。被告辩称违约金过高，没有提交证据证明，原审被告不予支持。原告请求被告返还办理商铺回购手续的预扣手续费9070元，双方在回购协议约定是以实际发生的税费多退少补，因该手续费尚未发生，故原告该诉请没有事实依据，原审被告不予支持。原告已委托被告全权处理案涉商铺事宜即“包括但不限于签订商铺买卖合同、签订商铺认购协议书、代收商铺交易款项、缴纳税费、协助买受人办理过户等以及到惠阳区房地产管理局办理关于该商铺的房地产权转移登记手续等一切合法有关事宜”，依据该委托书，被告可自行将案涉商铺过户至自己或第三人名下，且被告没有证据证明原告有怠于履行义务的行为存在，故被告以原告未协助其将案涉商铺至自己或第三人名下及委托书未经公证为由而拒付商铺余款无理，原审被告不予采信

原告与被告签订的《XX广场商铺回购协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效，对原、被告具有法律约束力。被告未按协议约定期限2012年12月30日前支付案涉A一层AXXX号商铺余款31564元，违反合同约定，原告诉请被告付清该余款及按日万分之五计付滞纳金（实为违约金）有理，且原告主张违约金计算基数未超出协议约定数额，应予支持。被告辩称违约金过高，没有提交证据证明，原审被告不予支持。原告请求被告返还办理商铺回购手续的预扣手续费9070元，双方在回购协议约定是以实际发生的税费多退少补，因该手续费尚未发生，故原告该诉请没有事实依据，原审被告不予支持。原告已委托被告全权处理案涉商

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）惠中法民四终字第364号上诉人（原审被告）惠州中财置业有限公司。法定代表人王川生。委托代理人王兆强，该公司员工。被上诉人（原审原告）廖桂珍，女被上诉人（原审原告）廖雅婷，女被上诉人（原审原告）曾鸥，男，上述三被上诉人委托代理人梁兵，广东华商律师事务所律师。上诉人惠州中财置业有限公司因与被上诉人廖桂珍、廖雅婷、曾鸥商品房销售合同纠纷一案，不服惠阳……