（2017）京02民终11333号

案系案外人石向豪在中建投公司申请对西曼公司的涉案标的物实现担保物权案件生效裁定执行中,对执行标的提起的执行异议之诉,请求排除执行的理由为石向豪基于与西曼公司签订的股权投资协议,对涉案房屋享有所有权、土地享有使用权。因此，石向豪就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。该院认为，中建投公司基于抵押登记,对涉案标的物享有抵押权，就涉案标的物有优先受偿权;石向豪与西曼公司签订的股权投资协议,虽涉及对涉案土地及地上物转让的约定，但目前尚未按照合同约定实现物权变动,取得相应房屋及土地的权属，故其享有的权利不能对抗中建投公司享有的抵押权。因此，石向豪不享有足以排除强制执行的民事权益，对其要求不得执行西曼亦庄国际高科技产业园项目B区7号楼的诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告石向豪的全部诉讼请求。二审中，石向豪提交了以下证据：证据1、申请撤销（2015）大民特字第35号民事裁定书的受理案件通知书以及大兴法院受理材料收据复印件，证明本案应等待该案审理结

案系案外人石向豪在中建投公司申请对西曼公司的涉案标的物实现担保物权案件生效裁定执行中,对执行标的提起的执行异议之诉,请求排除执行的理由为石向豪基于与西曼公司签订的股权投资协议,对涉案房屋享有所有权、土地享有使用权。因此，石向豪就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益是本案争议的焦点。该院认为，中建投公司基于抵押登记,对涉案标的物享有抵押权，就涉案标的物有优先受偿权;石向豪与西曼公司签订的股权投资协议,虽涉及对涉案土地及地上物转让的约定，但目前尚未按照合同约定实现物权变动,取得相应房屋及土地的权属，故其享有的权利不能对抗中建投公司享有的抵押权。因此，石向豪不享有足以排除强制执行的民事权益，对

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终11333号上诉人（原审原告）：石向豪，男，1971年9月30日出生，都格丽国际服饰（北京）有限公司总经理，住河北省辛集市。被上诉人（原审被告）:中建投信托有限责任公司，住所地浙江省杭州市教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼（A座）18-19层C,D区。法定代表人：王文津，董事长。委托诉讼代理人：杨西宁，北京市东易律师事务所律师。委托诉……