（2014）锦民一终字第00258号

关于上诉人主张原审法院判决上诉人全额返还承包费依据不足问题，因上诉人实际交付被上诉人的土地约140亩、梨树约500棵，且上诉人自认其将140亩土地转租给案外人并收取租金20000元，所以上诉人返还承包费应扣除被上诉人所得收益，该收益包括土地租金20000元及梨树的收获，现被上诉人否认该梨树有收益，上诉人向法院提交的现有证据亦不能证明该梨树收获的具体情况，但综合本案实际情况及本地区梨树种植与收益的普遍情况，本院酌情确定本案中梨树的收获价值为10000元，故原审法院判决上诉人返还被上诉人70000元承包费不妥，本院予以纠正为上诉人返还被上诉人40000元承包费。关于上诉人主张原审法院判决上诉人赔偿被上诉人损失法律依据不足问题，因双方承包期限一年，从2011年3月1日至2012年3月1日。同时承包合同第三条约定：“如原承包人在30日内不搬走，如原承包人不搬走，给乙方造成经济损失全部由甲方赔偿”。本案中，案外人李海军在2011年4月1日并未从承包房屋处搬走，从合同约定看被上诉人应可预见到这种可能的发生，但被上诉人又于2011年4月5日与凌海大洼东升孵化厂签订买卖协议，预定鹅雏5000只，总计价

关于上诉人主张原审法院判决上诉人全额返还承包费依据不足问题，因上诉人实际交付被上诉人的土地约140亩、梨树约500棵，且上诉人自认其将140亩土地转租给案外人并收取租金20000元，所以上诉人返还承包费应扣除被上诉人所得收益，该收益包括土地租金20000元及梨树的收获，现被上诉人否认该梨树有收益，上诉人向法院提交的现有证据亦不能证明该梨树收获的具体情况，但综合本案实际情况及本地区梨树种植与收益的普遍情况，本院酌情确定本案中梨树的收获价值为10000元，故原审法院判决上诉人返还被上诉人70000元承包费不妥，本院予以纠正为上诉人返还被上诉人40000元承包费。关于上诉人主张原审法院判决上诉人赔偿

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民一终字第00258号上诉人（原审被告）锦州市太和区女儿河乡王胡台村民委员会，住所地锦州市太和区王胡台村。法定代表人曹密林，该村村主任。委托代理人姚闯，该村支部书记。委托代理人赵军，该村法律顾问。被上诉人（原审原告）张福奎，男，1958年9月23日出生，汉族，农民，现住锦州市太和区。委托代理人张鹏，锦州市凌河区菊园法律服务所法律工作者。上诉人……