房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁08民终4995号

合同的约定对合同各方均具有约束力。在双方签订的商品房买卖合同中，就交房时间及付款事宜均进行了约定，应按照合同约定确定双方的权利义务。合同第八条约定出卖人于2017年5月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、大雨、雪、冰冻等恶劣环境造成无法正常施工的。3、由于政府政策变化等相关原因造成无法正常施工的。汶上华森置业主张其逾期交房系政府政策行为导致无法施工，符合合同约定，不应承担违约责任。本院认为，合同中明确约定因政府政策变化等相关原因造成无法施工的，出卖人可以据实延期，在建筑行业中，环保问题是近几年各级政府及主管部门重点抓管的问题，根据本院在济宁市生态环境局汶上县分局调取的2015-2016应急响应启动目录，涉案房屋买卖合同在签订时汶上华森置业对政府的环保政策就是知晓的，且因重污染天气停工时间较短，启动时间也多在冬天，该政策并没有影响施工进度。汶上华森置业作为从事建筑房地产开发的公司，其在与购房者签订商品房买卖合同约定交房时间时应当预见到因政府环保督

合同的约定对合同各方均具有约束力。在双方签订的商品房买卖合同中，就交房时间及付款事宜均进行了约定，应按照合同约定确定双方的权利义务。合同第八条约定出卖人于2017年5月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、大雨、雪、冰冻等恶劣环境造成无法正常施工的。3、由于政府政策变化等相关原因造成无法正常施工的。汶上华森置业主张其逾期交房系政府政策行为导致无法施工，符合合同约定，不应承担违约责任。本院认为，合同中明确约定因政府政策变化等相关原因造成无法施工的，出卖人可

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终4995号上诉人（原审被告、反诉原告）：汶上县华森置业有限公司，住所地汶上县尚书路中段路北（北门居委）。统一社会信用代码：91370830313048224M。法定代表人：陈伟，职务：经理。委托诉讼代理人：吴诗谦，山东康策律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邵某某，男，1987年8月12日出生，汉族，居民，住汶上县。上诉人……