商品房预售合同纠纷 （2018）桂06民终313号

王丽霞与业和公司签订的《商品房买卖合同(预售)》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。业和公司根据合同约定，应当在2016年5月31日前将涉案房屋交付王丽霞使用，但业和公司在超过约定交房期限60日后仍未能交付，已构成违约。因此，根据合同第十二条逾期交付责任第1种方式第（2）项的约定，王丽霞有权解除合同。又根据合同附件十一《补充协议》第三条第6点的约定，王丽霞至迟应在2016年8月31日前作出是否退房的书面要求。因王丽霞未能举证证明其在该约定期限内提出书面退房要求，视为其自愿放弃购房合同约定的退房权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”的规定，王丽霞的合同解除权已归于消灭。因此，王丽霞于2016年12月14日向业和公司发出解除合同通知书时，其已不具有该解除合同的权利。故王丽霞主张解除其与业和公司签订的《商品房买卖合同(预售)》，不予支持。关于王丽霞要求业和公司退还购房款、支付违约金等问题。因《商品房买卖合同(预售)》尚未解除，王丽霞以该理由主张上述诉请，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

王丽霞与业和公司签订的《商品房买卖合同(预售)》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。业和公司根据合同约定，应当在2016年5月31日前将涉案房屋交付王丽霞使用，但业和公司在超过约定交房期限60日后仍未能交付，已构成违约。因此，根据合同第十二条逾期交付责任第1种方式第（2）项的约定，王丽霞有权解除合同。又根据合同附件十一《补充协议》第三条第6点的约定，王丽霞至迟应在2016年8月31日前作出是否退房的书面要求。因王丽霞未能举证证明其在该约定期限内提出书面退房要求，视为其自愿放弃购房合同约定的退房权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂06民终313号 上诉人（原审原告）：王丽霞，女，1957年5月8日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：张誉夕，北京万路律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西防城港市业和房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧中央海洋公园项目**楼**。统一社会信用代码：9145060067770602……