租赁合同纠纷 （2016）粤03民终22584号

本案的案由为租赁合同纠纷。涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行。合同第九条约定：“合同有效期内，发生政府征用、收购、收回或拆除租赁仓库的，允许解除或变更本合同。”合同备注约定：“百凌达公司解除合同，必须提前两个月通知鑫鸿祥商行，免收2个月租金作为补偿，并无条件退还押金。”根据该两条约定，如遇拆迁，百凌达公司有权解除合同，但必须提前两个月通知鑫鸿祥商行、免收2个月租金并无条件退还押金。根据两审查明的事实，鑫鸿祥商行于2015年7月8日收到清场搬迁通知书，要求其在两个月内搬离；百凌达公司表示其未承诺免租，鑫鸿祥商行也未在两个月内搬离，且未交纳2015年8月至2015年11月期间的租金。由于2015年11月时租赁房屋已被拆除，租赁合同已实际终止，故百凌达公司于2016年3月提起反诉，以鑫鸿祥商行拖欠租金为由请求解除双方租赁合同，已无支持之基础。而且，解除权为形成权而非请求权，故一审法院判决解除涉案租赁合同不妥，本院予以纠正。本案二审争议的焦点问题为合同终止履行后各方责任的认定。关于租金，本院认为，百凌达公司于2015年7月

本案的案由为租赁合同纠纷。涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行。合同第九条约定：“合同有效期内，发生政府征用、收购、收回或拆除租赁仓库的，允许解除或变更本合同。”合同备注约定：“百凌达公司解除合同，必须提前两个月通知鑫鸿祥商行，免收2个月租金作为补偿，并无条件退还押金。”根据该两条约定，如遇拆迁，百凌达公司有权解除合同，但必须提前两个月通知鑫鸿祥商行、免收2个月租金并无条件退还押金。根据两审查明的事实，鑫鸿祥商行于2015年7月8日收到清场搬迁通知书，要求其在两个月内搬离；百凌达公司表示其未承诺免租，鑫鸿祥商行也未在两个月内

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终22584号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市光明新区公明鑫鸿祥商行。经营者：范凤林。委托诉讼代理人：刘国兵，广东巨通律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭安意，广东巨通律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市百凌达制冷设备有限公司。法定代表人：黄智标，执行董事。委托诉讼代理人：苏映娜，广东深弘法律师事务所律师。上诉人深圳……