租赁合同纠纷 （2014）沈中民二终字第822号

当事人有自愿订立合同的权利，依法订立的合同对双方具有约束力，双方均应按约全面履行各自义务。本案中，原告向被告租赁商铺档口，交纳了定金和一个档口的租金，双方形成事实上的租赁合同关系，原告履行义务将租金以及其他费用交付被告，被告因股东之间纠纷停止商场装修工作，致使未能在合同约定的期限内将档口按约定的标准交付原告使用，现早已超过被告承诺的6月28日商场开业时间，由于被告违约合同目的已无法实现，故原告提出解除合同、返还租金及所交的其他费用、被告支付违约金等主张合理有据，本院予以支持。被告主张已按约将商铺交付原告等业主使用，是业主不进商铺经营构成违约事实依据不足，目前商场消防未验收，扶梯未安装，存在安全隐患，即便交付业主亦不能正常经营，无法实现合同目的。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条第（四）项之规定，判决如下：一、解除原告尹晓强与被告沈阳天之源市场管理有限公司之间的商铺档口租赁合同关系；二、被告沈阳天之源市场管理有限公司于本判决生效后三日内返还原告尹晓强租金13，000元，定金1，000元；三、被告沈阳天之源市场管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告

当事人有自愿订立合同的权利，依法订立的合同对双方具有约束力，双方均应按约全面履行各自义务。本案中，原告向被告租赁商铺档口，交纳了定金和一个档口的租金，双方形成事实上的租赁合同关系，原告履行义务将租金以及其他费用交付被告，被告因股东之间纠纷停止商场装修工作，致使未能在合同约定的期限内将档口按约定的标准交付原告使用，现早已超过被告承诺的6月28日商场开业时间，由于被告违约合同目的已无法实现，故原告提出解除合同、返还租金及所交的其他费用、被告支付违约金等主张合理有据，本院予以支持。被告主张已按约将商铺交付原告等业主使用，是业主不进商铺经营构成违约事实依据不足，目前商场消防未验收，扶梯未安装，存在安全

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第822号上诉人（原审被告）：沈阳天之源市场管理有限公司，住所地：沈阳市铁西区南六西路2号。法定代表人：高帅，系该公司经理。委托代理人：李娜，女，1983年6月7日出生，汉族，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：尹晓强，男，1978年4月26日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。上诉人沈阳天之源市场管理有限公司（以下简称为天之……