租赁合同纠纷 （2017）粤06民终852号

卢裕科、杨江峰的租赁合同合法有效，应受法律保护。杨江峰逾期支付租金、物业管理费事实清楚、证据充分。卢裕科根据合同约定解除合同合法，但是合同依法自解除合同的通知到达杨江峰时解除，因此合同解除时间应为2016年8月17日。关于欠费的认定。合同约定2016年7月应交租金为36614元，减去已付的11280元及2320.60元，实欠租金为23013.4元，杨江峰对此应负交纳义务。根据合同约定，杨江峰每月还需向卢裕科支付物业管理费3160元，杨江峰认为卢裕科不是物业管理公司，无权收取，但是该费用属于合同约定杨江峰应向卢裕科交纳的费用，属于租赁涉案物业所要支付的费用之一，杨江峰应负支付义务。杨江峰庭审中承认未交纳2016年6月至7月的水电费，故一审法院对卢裕科请求的2016年6月至7月的水电费4047.70元亦予以支持。杨江峰认为按照法律规定不应由其交纳税金（包括滞纳金）。虽然卢裕科负有依法纳税的义务，但那是其与国家税务机关之间的法律关系，卢裕科、杨江峰之间关于税费承担的约定在双方之间具有法律效力，杨江峰亦出具承诺函确认所欠税金及滞纳金，而且杨江峰亦事实上在租赁物上成立了企业，因此杨江峰该抗辩不成

卢裕科、杨江峰的租赁合同合法有效，应受法律保护。杨江峰逾期支付租金、物业管理费事实清楚、证据充分。卢裕科根据合同约定解除合同合法，但是合同依法自解除合同的通知到达杨江峰时解除，因此合同解除时间应为2016年8月17日。关于欠费的认定。合同约定2016年7月应交租金为36614元，减去已付的11280元及2320.60元，实欠租金为23013.4元，杨江峰对此应负交纳义务。根据合同约定，杨江峰每月还需向卢裕科支付物业管理费3160元，杨江峰认为卢裕科不是物业管理公司，无权收取，但是该费用属于合同约定杨江峰应向卢裕科交纳的费用，属于租赁涉案物业所要支付的费用之一，杨江峰应负支付义务。杨江峰庭审中承

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终852号上诉人（原审被告）：杨江峰，男，1981年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：黎邦健，广东科顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卢裕科，男，1973年6月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，。委托诉讼代理人：刘冬仁，广东晨诺律师事务所律师。上诉人杨江峰因与被上诉人卢裕科租赁合同纠纷一案，不服广……