租赁合同纠纷 （2019）豫02民终4263号

双方签订的房屋租赁合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务，双方在2019年3月6日协商终止合同履行，但李倩要求退还押金，不符合合同约定。故李倩的诉求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回李倩的诉讼请求。案件受理费减半收取为275元，由李倩承担。二审中，双方均未提交新证据。二审法院经审理查明的事实与一审法院经审理查明的事实一致。本院认为，刘海棠在一审中称“签订合同后，李倩向我支付了押金，双方均按照合同正常履行权利义务”，且根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条规定，每半年交付一次房租，先交钱后用房。综上，可以确定李倩已按照合同约定交纳一年的房屋，并交付了30000元的押金。二审中，刘海棠称没有收到押金和全部租赁费的抗辩没有事实依据，且与其在一审中的陈述相互矛盾，本院对其抗辩理由不予采纳。二审审理的焦点问题系是否应当返还30000元押金。本案，李倩与刘海棠签订的租赁合同期限为两年，在合同履行过程中，李倩要求解除合同，刘海棠同意解除合同，双方已达成解除合同的合意，一审法院认定李倩违反合同约定没有事实依据。押金一般具有担保合同义务人

双方签订的房屋租赁合同系双方自愿签订，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务，双方在2019年3月6日协商终止合同履行，但李倩要求退还押金，不符合合同约定。故李倩的诉求，证据不足，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回李倩的诉讼请求。案件受理费减半收取为275元，由李倩承担。二审中，双方均未提交新证据。二审法院经审理查明的事实与一审法院经审理查明的事实一致。本院认为，刘海棠在一审中称“签订合同后，李倩向我支付了押金，双方均按照合同正常履行权利义务”，且根据双方签订的《房屋租赁合同》第二条规定，每半年交付一次房租，先交钱后用房。综上，可以确定李倩已按照合同约定交纳

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终4263号上诉人（原审原告）：李倩，女，汉族，1987年6月10日出生，住河南省开封市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘俊鹤，河南亚飞律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：刘海棠，女，汉族，1977年4月25日出生，住河南省开封市金明区。委托诉讼代理人：郑庆东，开封新区为民法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。上诉人李……