房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终890号

本案系房屋买卖合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：被上诉人是否应返还100000元定金。依据双方签订的《房地产买卖合同》第十一条备注条款：“买方于2016年5月1日前支付110万元给卖方后，如因买方自身问题，导致银行无法放款，则卖方退还买方所支付的110万元，不作违约处理。买方付完110万元后，卖方需将房产证及国土证原件交由买方保管（以银行书面通知不予贷款后一个月内被告退还买方首付款）”。上诉人称经咨询几家银行，均表示其不符合贷款条件，上诉人对自己身体状况，资信情况应有充分认知，从签订合同的备注条款也可看出，对于其不符合贷款条件有一定预判，在此情况下合同约定的备注条款应审慎对待，但上诉人既未如期交付双方约定的首期款120万元，又不能出示银行不予贷款的书面文件，违反了备注条款的约定，应承担相应的违约责任。对于上诉人提交的证据，仅能证明其经咨询无法贷款后与被上诉人沟通的一个过程，但被上诉人未作出回应，合同内容并未变更，不能以此免除上诉人履行合同的义务，因此，上诉人的上诉理由，本院不予采纳。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决结果亦无不当，依照《中华人民共和国民事诉讼法

本案系房屋买卖合同纠纷，根据当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议焦点是：被上诉人是否应返还100000元定金。依据双方签订的《房地产买卖合同》第十一条备注条款：“买方于2016年5月1日前支付110万元给卖方后，如因买方自身问题，导致银行无法放款，则卖方退还买方所支付的110万元，不作违约处理。买方付完110万元后，卖方需将房产证及国土证原件交由买方保管（以银行书面通知不予贷款后一个月内被告退还买方首付款）”。上诉人称经咨询几家银行，均表示其不符合贷款条件，上诉人对自己身体状况，资信情况应有充分认知，从签订合同的备注条款也可看出，对于其不符合贷款条件有一定预判，在此情况下合同约定的备注条款应审

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终890号上诉人（原审原告、反诉被告）：张明鸿，女，汉族，1988年3月7日出生，住址：广东省深圳市龙华新区。委托诉讼代理人：张玉，广东南龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：袁鸿展，男，汉族，1985年12月20日出生，住址：广东省增城市。委托诉讼代理人：黄勇，广东众合之源律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁灼其，被告袁鸿展……