商品房销售合同纠纷 （2021）黔27民终3131号

迎祥公司在取得其开发建设的“匀山水都”1号商住楼的预售许可证书后，与罗媛媛签订《商品房买卖合同》，将涉案商品房售予罗媛媛，合同内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，罗媛媛与迎祥公司均应依约全面、诚信的履行合同义务。罗媛媛已经依照《商品房买卖合同》的约定向迎祥公司交付了购房款，迎祥公司应当依约向罗媛媛交付涉案商品房。但迎祥公司在开发建设“匀山水都”项目的过程中，因建设资金断裂等自身原因造成在建工程长期停工，未经包括原告在内的诸多购房人书面同意，将在建项目整体转让亿科公司，迎祥公司以自己的行为明确表明不再履行合同义务，且其已经不再具备履行交付房屋、车位及办证的能力，故对罗媛媛诉请迎祥公司履行交付房屋、车位及办证义务的主张，法院依法不予支持。归纳本案的争议焦点为：一、迎祥公司与亿科公司签订的在建项目整体转让合同的内容是否合法有效并直接约束包括原告在内的购房人；二、在罗媛媛拒不接受整体转让合同确定的调价及退款方案的情况下，亿科公司作为在建工程项目的受让方是否对原告负有交付房屋、车位及办证义务并承担违约责任。关于迎祥公司与亿科公司签订的在建项目整体转让合同的内容是否合法有效并直接约束包

迎祥公司在取得其开发建设的“匀山水都”1号商住楼的预售许可证书后，与罗媛媛签订《商品房买卖合同》，将涉案商品房售予罗媛媛，合同内容不违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，罗媛媛与迎祥公司均应依约全面、诚信的履行合同义务。罗媛媛已经依照《商品房买卖合同》的约定向迎祥公司交付了购房款，迎祥公司应当依约向罗媛媛交付涉案商品房。但迎祥公司在开发建设“匀山水都”项目的过程中，因建设资金断裂等自身原因造成在建工程长期停工，未经包括原告在内的诸多购房人书面同意，将在建项目整体转让亿科公司，迎祥公司以自己的行为明确表明不再履行合同义务，且其已经不再具备履行交付房屋、车位及办证的能力，故对罗媛媛诉请迎祥公司

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔27民终3131号上诉人（原审原告）：罗媛媛，女，1992年12月31日生，布依族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人：彭泽东，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黔南州迎祥房地产开发有限责任公司，住所地都匀市三和花园B幢1层2号，统一社会信用代码91522701789791558R。法定代表人：兰彦秋，该公司……