合同纠纷 （2017）鲁03民终383号

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案江照云与杨成良所签订土地转让协议未经西辽军埠村集体组织同意，且通过原、被告所提供的证据，土地使用权转让使用的目的是非农业建设，双方签订的土地转让协议应为无效，由于协议无效，原告要求解除协议的诉讼请求，不予支持。原告要求被告返还现金110000元及利息8656元的诉求，根据合同无效的处理原则，原告要求返还转让费100000元的诉求，依法予以支持。原告向被告追索利息8656元的诉求，不予支持。原告要求被告返还土地项目用地变更手续费用10000元，通过被告提供的部分费用，如测绘费等，该花费确实存在，由于原告江照云和被告杨成良、程富华对协议无效均负有不可推卸的责任，原告的该项请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、被告杨成良、程富华于判决生效后十日内返还原告江照云土地转让金100000元。二、驳回原告江照云的其他诉讼请求。如果未按判决指定

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案江照云与杨成良所签订土地转让协议未经西辽军埠村集体组织同意，且通过原、被告所提供的证据，土地使用权转让使用的目的是非农业建设，双方签订的土地转让协议应为无效，由于协议无效，原告要求解除协议的诉讼请求，不予支持。原告要求被告返还现金110000元及利息8656元的诉求，根据合同无效的处理原则，原告要求返还转让费100000元的诉求，依法予以支持。原告向被告追索利息8656元的诉求，不予支持。原告要求被告返还土地项目用地变更手续

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁03民终383号上诉人（原审被告）：杨成良，男，1971年11月26日出生，汉族，农民，现住山东省沂源县。上诉人（原审被告）：程富华，女，1972年9月12日出生，汉族，农民，现住山东省沂源县。系杨成良之妻。两上诉人共同委托诉讼代理人：贾成义，山东多博仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江照云，男，1964年3月8日出生，汉族，个体工商户……