商品房销售合同纠纷 （2021）兵06民终218号

关于涉案商品房买卖合同应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，君豪公司虽然向祝少成、马莉发出了交房通知，但是经祝少成、马莉实地查验，交付的房屋不符合合同约定而拒绝接收。一审法院查明，祝少成、马莉购买的一间一层和七间二层共计八间商铺均为期房，根据合同约定的规划设计，每间二层商铺均预留有楼梯口进入，但改变原规划设计，将不对应的一层和二层分开销售，导致祝少成、马莉所购商铺从一层无法进入到不对应的其他二层商铺；如果祝少成、马莉将一层203号商铺出售或出租，二层商铺便无法进出，导致无法实现商铺的使用功能及价值，亦限制了祝少成、马莉独立使用和处分的权利。擅自变更规划设计出售房屋未向祝少成、马莉通知，亦未取得祝少成、马莉同意，对祝少成、马莉所购商铺的合同目的不能实

关于涉案商品房买卖合同应否解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，君豪公司虽然向祝少成、马莉发出了交房通知，但是经祝少成、马莉实地查验，交付的房屋不符合合同约定而拒绝接收。一审法院查明，祝少成、马莉购买的一间一层和七间二层共计八间商铺均为期房，根据合同约定的规划

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