商品房销售合同纠纷 （2014）昆民一终字第155号

本案中，双方当事人存如下争议：一、原、被告双方在合同中对房屋交付条件的约定是否有效？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？对于第一个争议焦点，原告提出合同对房屋交付条件的约定违反法律强制性规定。本案中，原、被告双方在合同中约定被告应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，同时《﹤商品房购销合同﹥补充协议》对“验收合格”进一步明确：是指房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。因此，双方约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。一审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可付使用或未经验收合格，不得交付使用。由此可以认定，双方在合同中对交付条件的约定并未违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条，原告与被告签订的《商品房购销合同》及补充协议，双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告的

本案中，双方当事人存如下争议：一、原、被告双方在合同中对房屋交付条件的约定是否有效？二、被告是否存在逾期交房的违约行为？对于第一个争议焦点，原告提出合同对房屋交付条件的约定违反法律强制性规定。本案中，原、被告双方在合同中约定被告应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，同时《﹤商品房购销合同﹥补充协议》对“验收合格”进一步明确：是指房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。因此，双方约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。一审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第155号上诉人（原审原告）吴巧遇，女，1986年10月19日出生，汉族，昆明市人。特别授权诉讼代理人吴黎明、黄祖，北京盈科（昆明）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）云南城欣置业有限公司。住所地：昆明市北京路延长线1119号省交警总队交通指挥中心*楼。法定代表人高宇，执行董事。特别授权诉讼代理人杜克武，云南联宇律师事务律师。上诉人吴……