商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2080号

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。从康怡房地产公司收取李淑和购房款，并在收款收据中约定买卖标的房屋，双方已建立房屋买卖合同关系，且合同主要义务已履行，卖方已实际交付房屋给李淑和居住使用至今已超过十年，买方支付了部分房款，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后向李淑和收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，德容公司以其与李淑和不存在房屋买卖合同关系为由提出抗辩无理，原审法院不予采纳。关于德容公司主张李淑和仅支付小部分房款，违约在先提出抗辩问题，由于双方并未明确约定购房余款的具体支付时间，且康怡公司已将买卖标的物房屋交付给李淑和使用，行为本身已明确放弃解除买卖关系的权利，现德容公司以此提出抗辩无理，原审法院不予采纳。根据已经生效的广州市中级人民法院（2013）穗中法民五终字第2695号《民事判决书》中“德容公司在原审期间确认其公司成立之前康怡花园已开发完成，德容公司并无提供其公司为取得康怡花园项目支付相应对价

从本案查明的事实来看，康怡花园是陈树勋以从化市康怡房地产开发有限公司名义挂靠河东房地产公司开发的楼盘，陈树勋系康怡花园的实际投资人。从康怡房地产公司收取李淑和购房款，并在收款收据中约定买卖标的房屋，双方已建立房屋买卖合同关系，且合同主要义务已履行，卖方已实际交付房屋给李淑和居住使用至今已超过十年，买方支付了部分房款，在此期间，陈树勋、陈志坚、康怡房地产公司、德容公司等从未对双方存在房屋买卖关系提出过异议，反而先后向李淑和收取该房物业管理费和水电费，也没有其他案外人对涉案房屋主张过权利，德容公司以其与李淑和不存在房屋买卖合同关系为由提出抗辩无理，原审法院不予采纳。关于德容公司主张李淑和仅支付小部

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2080号上诉人（原审被告）：广州市德容房地产有限公司，住所地从化市街口街城内路192号二层。法定代表人：胡明飞，职务总经理。委托代理人：罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李淑和，男，1973年10月15日出生，汉族。委托代理人：宋万俊、宋俊民，均为广东启源律师事务所律师。原审被告：从化市河东房地产开发有限司……