商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终363号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对万冠公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：涉案房屋逾期交房违约金的时间认定问题。本案中，双方当事人于2016年11月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者他人合法权益，没有损害社会公益，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方应当全面、诚实地履行。《商品房买卖合同（预售）》中约定房屋交付条件和交楼日期为2017年7月31日，后双方签订的《补充协议》重新约定房屋交付条件为出卖人已向该商品房所在地政府行政主管部门递交建设、监理、施工、勘察、设计单位出具的《工程验收竣工报告》等办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件，故本案应按《补充协议》约定的房屋交付条件履行。2018年11月30日，经开平市住房和城乡建设局等单位在涉案房屋所属楼宇的《

本案系商品房预售合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对万冠公司的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：涉案房屋逾期交房违约金的时间认定问题。本案中，双方当事人于2016年11月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》是双方的真实意思表示，没有损害国家、集体或者他人合法权益，没有损害社会公益，没有违反法律强制性规定，合法有效，双方应当全面、诚实地履行

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终363号上诉人（原审被告）：开平万冠实业有限公司，住所地：广东省开平市×××××××××。统一信用社会代码：914××××××××××××695。法定代表人：潘仕早，该公司执行董事。委托诉讼代理人：许晓峰，广东志信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽，广东志信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁华新，男，1977年10月17日出生……