房屋买卖合同纠纷 （2016）云01民终548号

原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。按照约定被告应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告。被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约。对于被告提出的因天然气置换工程导致逾期交房，且天然气置换属于合同约定的不可抗力，其不应承担违约责任的辩解，一审法院认为首先合同约定的交房时间为2014年6月30日，而政府有关天然气置换的相关意见在2014年7月11日已发布，按照意见安排，天然气置换是在3年内按片区实施完成。被告在本案中所提交的证据并不能证实由于天然气置换工程导致其逾期交房；其次，按照被告2015年5月张贴的告示，被告在该时间段仍有供电工程未完工。故一审法院对被告不承担逾期交房的辩解不予采纳，被告应对逾期交房承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告请求判令被告将验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告，一审法院予以支持。另外，合

原、被告签订的《商品房购销合同》及《补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照约定全面履行自己的义务。按照约定被告应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告。被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约。对于被告提出的因天然气置换工程导致逾期交房，且天然气置换属于合同约定的不可抗力，其不应承担违约责任的辩解，一审法院认为首先合同约定的交房时间为2014年6月30日，而政府有关天然气置换的相关意见在2014年7月11日已发布，按照意见安排，天然气置换是在3年内按片区实施完成。被告在本案中所提交的证据并不能证实由于天然气置换工程导致

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终548号上诉人（原审被告）云南万通房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市高新区昌源北路1069号。法定代表人王磊鑫，系公司总经理。委托代理人熊瑶，系云南同润律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人乔小炜，男，汉族,特别授权代理。被上诉人（原审原告）杨家明，男，1987年9月20日出生，汉族。委托代理人凤美艳，云南天外天律师事务所律师……