商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终1392号

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告没有在合同约定的期限内向原告交房和交付办理商品房转移登记的有关文书，显然已构成违约，其违约行为致使原告不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利，原告的相应权益受损是不争的事实。按照合同约定，被告应当承担支付违约金的责任。关于逾期交房违约责任问题。涉诉合同约定的逾期交房违约金并不过高，原告诉请被告以已付房价款为基数、按照日万分之二的标准支付2017年12月31日至2019年7月29日的逾期交房违约金，数额计算正确，一审法院予以支持。被告提供的证据不足以证明在实际交房前涉诉房屋已具备交付条件且被告已依约履行通知交房义务，被告依法应当承担举证不能的法律后果。被告关于不应当承担逾期交房违约责任及调减逾期交房违约金的辩解意见，理由不成立，一审法院不予采纳。关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任问题。被告逾期交付有关文书的违约行为并没有致使合同目的不能实现，一审

原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。被告没有在合同约定的期限内向原告交房和交付办理商品房转移登记的有关文书，显然已构成违约，其违约行为致使原告不能在预期内对涉诉房屋享有和行使更加充分的权利，原告的相应权益受损是不争的事实。按照合同约定，被告应当承担支付违约金的责任。关于逾期交房违约责任问题。涉诉合同约定的逾期交房违约金并不过高，原告诉请被告以已付房价款为基数、按照日万分之二的标准支付2017年12月31日至20

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1392号上诉人（原审被告）：凯里碧桂园物业发展有限公司，住所地：贵州省凯里市博南路西侧客运站3号楼2层6号。法定代表人：欧阳腾平，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谢凯斌，贵州知序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨华，男，1986年10月10日出生，汉族，住四川省长宁县。委托诉讼代理人：兰银龙，贵州维律律师事……