（2017）闽08民终33号

房产属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”由以上规定可以看出，作为不动产的房屋，其不动产登记簿是确认物权归属的重要依据。李晓春与林湘平所签订的《购卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，依法成立。但上述合同所涉的菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店面系林湘平与袁莉花夫妻关系存续期间的共同财产，虽其房屋所有权登记在林湘平名下，但仍属于夫妻共同共有的财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

房产属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”由以上规定可以看出，作为不动产的房屋，其不动产登记簿是确认物权归属的重要依据。李晓春与林湘平所签订的《购卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，依法成立。但上述合同所涉的菁城和平路（恒泰楼）房号11、12店面系林湘平与袁莉花夫妻关系存

福建省龙岩市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)闽08民终33号上诉人（原审原告）：李晓春，男，1963年1月9日出生，汉族，住福建省漳平市。委托诉讼代理人：汪明敏，漳平市天泽法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司漳平市支行，住所地福建省漳平市。代表人：黄金树，行长。被上诉人（原审被告）：林湘平，男，1958年10月25日出生，汉族，住福建省漳平市。被上……