商品房销售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1094号

本案的争议焦点是被上诉人是否已按约定条件交付了系争房屋，被上诉人是否存在逾期交房的情形。双方当事人所签订的出售合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。根据出售合同的约定，系争房屋的交付标志为被上诉人开具《商品房结算及进户凭证》，并提供《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》、《前期物业管理服务合同》及房屋实测面积的有关资料。本案中，上诉人已经收到被上诉人于2014年8月1开具的《商品房结算及进户凭证》，故被上诉人已按约完成了交付义务。上诉人主张出售合同中关于交房标志的约定属于无效的格式条款，但本院认为该约定并未排除上诉人的主要权利或加重上诉人的责任，也没有免除被上诉人的交房义务，故上诉人的该项主张，本院不予采信。上诉人另主张被上诉人未能向其交付质量保证书等房屋资料，其有权拒绝接收房屋。对此本院认为出售合同中双方约定上诉人应在约定的房屋交接期限内到被上诉人要求的地点办理验收交接手续，而根据上诉人在本案一、二审庭审中的自述，上诉人系以相关材料应由被上诉人当场交付为由，从而拒绝依照被上诉人的指示至物业处办理入户手续接收房屋，故上诉人关于被上诉人拒绝交付房屋资料的

本案的争议焦点是被上诉人是否已按约定条件交付了系争房屋，被上诉人是否存在逾期交房的情形。双方当事人所签订的出售合同系双方真实意思表示，内容于法不悖，双方均应恪守。根据出售合同的约定，系争房屋的交付标志为被上诉人开具《商品房结算及进户凭证》，并提供《上海市新建住宅质量保证书》、《上海市新建住宅使用说明书》、《前期物业管理服务合同》及房屋实测面积的有关资料。本案中，上诉人已经收到被上诉人于2014年8月1开具的《商品房结算及进户凭证》，故被上诉人已按约完成了交付义务。上诉人主张出售合同中关于交房标志的约定属于无效的格式条款，但本院认为该约定并未排除上诉人的主要权利或加重上诉人的责任，也没有免除被上

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1094号上诉人（原审原告）任浩良。被上诉人（原审被告）上海绿地康林置业有限公司。上诉人任浩良因商品房出售合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第43153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月17日受理后，依法组成合议庭于2015年5月5日公开开庭审理了本案。上诉人任浩良之委托代理人……