租赁合同纠纷 （2014）吉中民三终字第64号

原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，该合同为有效合同。由于双方未签订续租合同，原告要求被告搬离厂房，符合合同的约定。被告在未与原告签订续租合同的情况下，继续占用厂房，原告在前期未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》之规定，应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。但本案原告于2013年9月12日通知被告搬离厂房，至今已数月之久，而合同约定如原告不再将厂房续租给被告时，被告应在一星期内搬出，应视为给予了被告合理期限。故对原告要求被告腾空厂房的诉请予以支持。被告在租赁期满后，继续占用厂房，应按原合同确定的价格缴纳租金，并支付占用期间的水、电费。故对原告要求被告支付占用厂房期间的租金及水、电费的诉请亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、被告余禄华在判决生效后10日内搬离原告租赁予其的厂房；二、被告余禄华应支付自2013年1月1日起至实际搬离厂房之日止的租金予原告，租金按每平方米4.00元／月计算（限判决生效后10日内付清）；三、被告余禄华应交清至搬出厂房之日所欠的水、电费（限判决生效后1

原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，该合同为有效合同。由于双方未签订续租合同，原告要求被告搬离厂房，符合合同的约定。被告在未与原告签订续租合同的情况下，继续占用厂房，原告在前期未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》之规定，应视为不定期租赁，当事人可随时解除合同。但本案原告于2013年9月12日通知被告搬离厂房，至今已数月之久，而合同约定如原告不再将厂房续租给被告时，被告应在一星期内搬出，应视为给予了被告合理期限。故对原告要求被告腾空厂房的诉请予以支持。被告在租赁期满后，继续占用厂房，应按原合同确定的价格缴纳租金，并支付占用期间的水、电费。故对原告要求被告支付占

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民三终字第64号上诉人（原审被告）：余禄华，男，1968年7月23日生，江西省丰城市人。委托代理人：李小平，江西庐陵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安县企业国有资产经营有限责任公司。住所地：吉安县城吉州路**号。法定代表人：尹子安。委托代理人：罗瑞华，江西庐陵律师事务所律师。上诉人余禄华因与被上诉人吉安县企业国有资产经营有限责任公司……