委托合同纠纷 （2015）三中民（商）终字第09838号

委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当返还给委托人。王×和于×虽未就委托收取涉案房屋的租金一事签订书面合同，但是综合本案已经查明的事实来看，双方已经形成了事实上的委托合同关系，是当事人的真实意思表示，其内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经审理，一审法院认为，本案的焦点有二：一是于×是否应当返还涉案房屋的所有权证；二是于×是否应当返还涉案房屋的租金，如应当返还，返还的金额是多少。关于焦点一，我国《合同法》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，于×在一审庭审中明确表示涉案房屋的所有权证已经丢失无法返还，王×也未提交证据证明涉案房屋的所有权证在起诉时于×仍然持有，故该事项属于债务标的不适于强制履行的情形之一，王×要求于×返还涉案房屋所有权证的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。关于焦点二，王×在本案中主张的涉案房屋租金为2

委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人处理委托事务取得的财产，应当返还给委托人。王×和于×虽未就委托收取涉案房屋的租金一事签订书面合同，但是综合本案已经查明的事实来看，双方已经形成了事实上的委托合同关系，是当事人的真实意思表示，其内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。经审理，一审法院认为，本案的焦点有二：一是于×是否应当返还涉案房屋的所有权证；二是于×是否应当返还涉案房屋的租金，如应当返还，返还的金额是多少。关于焦点一，我国《合同法》规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民（商）终字第09838号上诉人（原审被告）于×，男，1969年11月28日出生。委托代理人龚丽萍，北京市览众律师事务所律师。委托代理人葛新峰，北京市览众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王×，女，1979年9月11日出生。委托代理人黄必全，北京市戎联律师事务所律师。上诉人于×与被上诉人王×委托合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（201……