房屋买卖合同纠纷 （2016）渝03民终2275号

陶金与名湖地产公司之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。讼争房屋属于景区房屋，根据双方补充合同约定，因市政设施建设导致延迟交房的原因并未约定需通知陶金后才免除责任。该约定的内容仅系对市政设施建设导致逾期交房责任的免除，并未免除名湖地产公司应当履行的重大义务而加重陶金负担，应属有效条款，对双方当事人具有约束力。根据该约定，名湖地产公司因市政设施建设导致逾期交房不承担违约责任，故陶金以名湖地产公司逾期交房为由请求解除合同，不予支持。名湖地产公司逾期交房系受到市政设施建设工期的影响导致，根据补充协议约定，应当免除其逾期交房的违约责任，陶金请求解除购房合同的理由与本案查明的事实不符，双方约定的解除合同的条件并未成就，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之精神、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决：驳回陶金的诉讼请求。一审案件受理费1575元，由陶金负担。二审中，名湖地产公司为支持其抗辩理由，向本院提供以下证据：1.丰都县·度假风情房地产开发项目

陶金与名湖地产公司之间所签订的商品房买卖合同及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应该严格按照合同约定内容全面履行。讼争房屋属于景区房屋，根据双方补充合同约定，因市政设施建设导致延迟交房的原因并未约定需通知陶金后才免除责任。该约定的内容仅系对市政设施建设导致逾期交房责任的免除，并未免除名湖地产公司应当履行的重大义务而加重陶金负担，应属有效条款，对双方当事人具有约束力。根据该约定，名湖地产公司因市政设施建设导致逾期交房不承担违约责任，故陶金以名湖地产公司逾期交房为由请求解除合同，不予支持。名湖地产公司逾期交房系受到市政设施建设工期的影响导致，根据

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2275号上诉人（原审原告）：陶金，男，1982年04月15日出生，汉族，住重庆市永川区红河丽景。委托诉讼代理人：文政华，重庆德普律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕怡，重庆德普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆名湖房地产开发有限公司，住所地丰都县三合街道平都大道东段。法定代表人：毛先权，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明华，重庆……