（2015）珠中法民三终字第140号

茹蕾、严秀珠签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行各自义务。一方不履行或不完全履行义务的，应向相对方承担相应的违约责任。本案中，双方约定以银行按揭贷款的形式取得房屋转让款，但严秀珠先后两次申请办理银行按揭贷款均未能成功，合同未能继续履行至完成。关于第一次未能办理成功的原因，严秀珠认为系中介公司的工作失误致使其未能及时顺利办结按揭手续，故委托新的中介公司重新向新的银行申请办理按揭手续，但最终依然未能成功办理。原审法院认为，双方均未能举证证明系对方原因造成按揭贷款无法办理成功及顺利交易房产，故均不应对该次合同履行不能的结果承担责任。对于第二次按揭手续未能成功办理的原因，严秀珠主张系茹蕾不予配合现场评估致使按揭手续无法完结，茹蕾主张已超出其给予的办理银行按揭至宽限期限，故不再予以配合。根据原审法院查明事实，严秀珠于2014年3月25日通知茹蕾协助评估公司进行现场拍照等事宜以顺利推进银行按揭贷款手续，但茹蕾主张严秀珠已超过其律师函中给予的宽限期而不应予以配合。由茹蕾发出的律师函内容可见，茹蕾认为严秀珠未按照合同第二条约

茹蕾、严秀珠签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约严格履行各自义务。一方不履行或不完全履行义务的，应向相对方承担相应的违约责任。本案中，双方约定以银行按揭贷款的形式取得房屋转让款，但严秀珠先后两次申请办理银行按揭贷款均未能成功，合同未能继续履行至完成。关于第一次未能办理成功的原因，严秀珠认为系中介公司的工作失误致使其未能及时顺利办结按揭手续，故委托新的中介公司重新向新的银行申请办理按揭手续，但最终依然未能成功办理。原审法院认为，双方均未能举证证明系对方原因造成按揭贷款无法办理成功及顺利交易房产，故均不应对该次合同履行不能的结果

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第140号上诉人（原审被告）：茹蕾，女，汉族，住珠海市斗门区，身份证号码×××2322。委托代理人：戴选涛，广东中晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严秀珠，女，汉族，住珠海市金湾区，身份证号码×××9109。委托代理人：付王颖，广东非凡律师事务所律师。上诉人茹蕾因与被上诉人严秀珠房屋买卖合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院……