土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）赣08民终334号

依据我国农村土地承包法的规定，土地承包应当依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案，并签订承包合同。本案中的《承租荒地合同》并无经过上述法定程序，亦无超过三分之二以上大多数村民签字确认，依法应当认定为无效合同。钟莆德等人与泰和县南溪镇源头村四组其他村民同意将水田承租给曾昭平五年，并签字领取了租金，该合同虽系口头约定，业已成立生效。但曾昭平在2014年11月将水田田埂推平，开始种植茶树，破坏了原有水田性质，于双方合同目的不一，钟莆德等人认为在合同未特别约定土地使用用途的情况下，应当依据土地原有使用性质继续种植水稻，而非茶树，双方因此产生重大误解，具有可撤销性，钟莆德等人此诉请于法有据，应予支持，截止至起诉日，钟莆德等人尚应按照各自面积返回曾昭平多付15个月的租金共计778.13元（30元/亩/年×15月），曾昭平作为承包方应当将已破坏水田恢复原状。曾昭平经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃了质证的权利，不利后果由其自己承担。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国合同法》第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条

依据我国农村土地承包法的规定，土地承包应当依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案，并签订承包合同。本案中的《承租荒地合同》并无经过上述法定程序，亦无超过三分之二以上大多数村民签字确认，依法应当认定为无效合同。钟莆德等人与泰和县南溪镇源头村四组其他村民同意将水田承租给曾昭平五年，并签字领取了租金，该合同虽系口头约定，业已成立生效。但曾昭平在2014年11月将水田田埂推平，开始种植茶树，破坏了原有水田性质，于双方合同目的不一，钟莆德等人认为在合同未特别约定土地使用用途的情况下，应当依据土地原有使用性质继续种植水稻，而非茶树，双方因此产生重大误解，具有可撤销性，钟莆德等人此诉请于法有

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终334号上诉人（原审被告）曾昭平，男，1965年9月9日生，汉族，住遂川县恒福庄园**号，公民身份号码3624271965********。委托代理人黄三保，江西钧略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）钟莆德，女，1934年9月3日生，汉族，住泰和县南溪乡源头村源头岭组**号，公民身份号码3624261934********。被上诉人……