商品房销售合同纠纷 （2014）遵市法民三终字第599号

杨鹏与全兴房开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。杨鹏主张全兴房开公司交房不符合《商品房买卖合同》第十一条的规定以及全兴房开公司的备案登记是2014年6月4日才完成，其交房不符合条件。全兴房开公司所修建的阳光空间商住楼于2014年1月5日已通过综合竣工验收，对商品房屋的交付条件，依照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，在全兴房开公司所建商品房验收合格后，应当具备了交付条件，可以交付使用。全兴房开公司虽然在2014年6月4日才完善备案登记，备案登记是行政管理方式，备案登记并未否定工程综合竣工验收成果，不影响《商品房买卖合同》的履行。全兴房开公司于2014年1月6日张贴交房公告的行为，是履行书面通知交房义务，是按约履行合同，全兴房开公司公告通知后，杨鹏未按通知内容与全兴房开公司办理交房手续，不是全兴房开公司的过失或违约。全兴房开公司于2014年1月6日张贴交房公告时，已超过2013年12月28日前交房的约定，是迟延履行，迟延交房11天，按迟延程度对合同目的影响程度的认定，依照最高人民法院《

杨鹏与全兴房开公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。杨鹏主张全兴房开公司交房不符合《商品房买卖合同》第十一条的规定以及全兴房开公司的备案登记是2014年6月4日才完成，其交房不符合条件。全兴房开公司所修建的阳光空间商住楼于2014年1月5日已通过综合竣工验收，对商品房屋的交付条件，依照国务院《建设工程质量管理条例》第十六条第三款“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，在全兴房开公司所建商品房验收合格后，应当具备了交付条件，可以交付使用。全兴房开公司虽然在2014年6月4日才完善备案登记，备案登记是行政管理方式，备案登记并未否定工程综合竣工验收

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遵市法民三终字第599号上诉人（原审原告）：杨鹏，男，汉族，1975年2月4日出生。委托代理人：杨厚礼，系杨鹏之父。被上诉人（原审被告）：贵州省湄潭县全兴房地产开发有限公司。。法定代表人：查林，公司总经理。委托代理人：郑继才，湄潭县中心法律服务所法律服务工作者。上诉人杨鹏为与被上诉人贵州省湄潭县全兴房地产开发有限公司（以下简称全兴房开公司）商品……